Eski ev tadilatı iki şekilde incelenebilir. Daha önce tadilat gördü mü yoksa ilk kez mi tadilat yapılacak? Eğer daha önce tadilat gördüyse, bir ihtimalle daha ekonomik bir tadilat yaparsınız. Öncede tesisat değişimi yapılmışsa, elektrik ile ilgili yenilemeler yapıldıysa, banyo ya da antre yer fayansı değiştiyse tüm bunlar tadilatın derecesini düşürecektir. Ancak 45 sene el sürülmediyse o zaman işler biraz karışacaktır.
Genellikle bu tür eski binalarda hiç tadilat yapılmamışsa duvarlarda duvar kağıdı ya da alçısız boya bulabilirsiniz. 45 senelik duvarların el yordamıyla yamuk yapıldığını da düşününce duvarlar baya bir zorlar. Banyo ve tuvaletlerin pimaş boruları (ki bir çoğu plastik de çıkmayabilir) değişecektir. Temiz su boruları demir ya da galvaniz borulardır ki çoğu tıkalı olur. Tabi ki pis ve temiz su tesisatının komple yenilenmesi gerekecektir.
Nereden Başlanır?
Elektrik tesisatı içinse yapılacaklar çok yönlü olacaktır. Öncelikle evin tüm kabloları değişir. Var olan sigorta düzeni değiştirilerek en az 12 li ve mutfağın ayrıldığı bir düzen haline getirilmelidir. Modern bir evin olmazsa olmazı internet, tv ve data hatları yeniden çekilmelidir. Ayrıca her odaya farklı duvarlarda 2-3 priz yerleştirilmelidir.
Evin pencereleri muhtemelen ahşap doğrama olarak kalmıştır. Tüm pencereler pvc olarak değiştirilmelidir.
Mutfak, banyo dolabı, portmanto, kapılar komple yenilenmelidir.
Oda zeminleri marley kaldığı için tek tek marleyler sökülüp şap iyileştirilmeli ve yerine laminat parke ya da bütçe el veriyorsa lamine parke düşünülmeli.
Kartonpiyer, alçıpan tavan, gizli ışık bantları gibi ayrıntılar bütçeye göre düşünülür.
Tüm ıslak zeminler eski zeminler ki muhtemelen çini ya da mermerdir sökülerek yapılmalıdır.
Bütün bu işleri düşününce “Peki, bunun hesabı ne olacak?” diye soracaksınız. Haklısınız. Ama evi görmeden bir rakam söylemek, ya sizi boş yere korkutur ya da gerçek olmayan bir beklenti yaratır. Önce mevcut durumu, korunacak malzemeleri ve yenilenecek işleri ayıralım.
Aynı oda sayısına sahip iki evin tadilat hesabı aynı çıkmaz. Birinde altyapı daha önce yenilenmiştir, diğerinde her işe baştan girilir. Teklifte yalnızca toplamı değil, malzemeyi, işçiliği ve dahil olmayan işleri de görmek gerekir.
Eski bir ev yaptıracaksanız bütçeyi en başta iş listesiyle birlikte konuşun. Hangi iş hemen yapılmalı, hangisi bekleyebilir? Bunları bilmek, rastgele malzeme seçmekten çok daha fazla işinize yarar.
İnstagram adresimiz için TADİLAT MİMARİ İNSTAGRAM
Eski ev tadilatı konusunda daha kapsamlı bilgi için bu yazımızı okuyun;
Bir de iş listesini hazırlayalım
Aklınızdaki işleri Tadilat Rehberi ile toparlayabilirsiniz. Nerede takıldıysanız sorun; malzemeyi, iş kapsamını ve işlerin sırasını baştan konuşmak sonradan uğraşmaktan daha kolay.