45 ve üzeri yaşlarda eski evlerde tadilat aşamalarını yazdık. 30 – 35 yaşlarında ki daireler nispeten daha az iş ve masrafla bitebilir. 90 larda yapılan bu binalarda 70 lerden farklı olarak alçı sıvalı, masif parkeli ve harici su tesisatları ile yapılmıştır. Genel olarak ıslak zeminler mermer döşelidir. 94-95 gibi yapılmışsa plastik boru daha eskiyse galvaniz boruya sahiptir.
Bu gibi evlerde yenileme işleri yine komple yenileme şeklimde yürür. Banyo tesisatı değişir. Elektrik tesisatı değişmeyebilir ama sigorta mutfaktan ayırılarak düzenlenir. Yoksa panoya toprak hattı çekilir. Ekstra priz eklemeleri yapılır.
Neler Yapılmalı?
Eski evlerde tadilat yaptırmak için birkaç önerimiz var;
Banyo fayansı, yapıştırma olarak üzerine yapılır.
Kapılar, mutfak dolabı, banyo mobilyası komple değişir.
Duvarlara komple alçı yapılmaz ama yıpranmış duvarlar alçı tamiratı yapılarak düzenlenir.
Odalarda ki masif parkeler sistre edilebilir ya da komple sökülerek yerine laminat parke yapılır.
Pencere doğramaları komple değiştirilir.
TADİLAT MALİYETLERİ
Bu gibi bir daireye sahipseniz, önce neleri koruyacağımızı ve neleri yenileyeceğimizi konuşalım. Aynı büyüklükteki iki evin masrafı bile birbirini tutmaz. Tesisat, pencere ve dolap değişimi işin hesabını bambaşka yere götürebilir.
Buraya bir fiyat yazıp sizi yanlış yönlendirmek istemiyorum. Malzeme de işçilik de değişiyor; en doğrusu evinizi görüp yapılacak işleri tek tek yazmak. Sonra elma ile elmayı karşılaştırabiliriz.
Eski bir evde her şeyi değiştirmek zorunda değiliz. Pencereler sağlamsa korunabilir; değişecekse ölçü, profil ve cam seçimi hesabı etkiler. Sadece görüntüsüne bakıp “bunlar komple gitsin” demeden önce durumuna bakalım.
Mutfak dolabı ve tezgah, tadilat bütçesinde önemli yer tutar. Ama yalnızca mutfağın boyuna bakıp fiyat konuşmak eksik kalır. Gövde, kapak, çekmece, aksesuar ve tezgah seçimi aynı hesabın parçalarıdır.
Banyoda tesisat ve fayansın yanında dolap, klozet, duşakabin ve aksesuarlar da hesaba girer. Söküm ve su yalıtımı gerekip gerekmediğini de baştan konuşalım. Sonradan “onu söylememiştik” diye yeni bir hesap çıkması kimsenin hoşuna gitmez.
Eski evlerde tadilat a nasıl başlamanız gerektiğiniz ve neler yapmanız gerektiğini içeren yazılarım aşağıdadır. Tadilat yaptırmadan önce mutlaka okuyun. İstediğiniz zamanda beni arayabilirsiniz.
Tadilat Örneklerimiz İçin —————— TADİLAT ÖRNEKLERİ
İnstagram Sayfamız İçin ——————- TADİLAT MİMARI
Bir de iş listesini hazırlayalım
Aklınızdaki işleri Tadilat Rehberi ile toparlayabilirsiniz. Nerede takıldıysanız sorun; malzemeyi, iş kapsamını ve işlerin sırasını baştan konuşmak sonradan uğraşmaktan daha kolay.