BÖLÜM 1 : NEDEN YAPALIM NE SEÇELİM?
Türkiye de insanların canını sıkan iki büyük durum vardır. Biri tadilat yaptırmak, diğeri ev taşımak. Bu iki iş insanın canını çok sıkar. Özellikle Türkiye de daha çok sıkar. Şimdi size anahtar teslim tadilat için birkaç tüyo vererek daha az canınızın sıkılmasına yardımcı olacağım.
Hadi Başlayalım
Öncelikle elimizde bir senaryo olsun. Bu senaryoya göre 3+1 110m2 ve 80lerin sonunda yapılmış bir dairenin tadilatını yapalım. Öncelikle ne istiyoruz?
30 Yaşında bir dairenin seramikleri değişmelidir. Tesisatı daha önce değişmediyse pvc borularla değiştirilmelidir. Kalorifer boruları eğer sonradan döşenmiş ve dışarıdan gidiyorsa zemin altına alınmalıdır. Odalarda muhtemelen bulunan masif parkeler oynak ve çok çizilmişse sökülüp laminat parke yapılmalıdır. Aslında bu konu sistre yapılarak da aşılabilir. Ancak kalorifer boruları zemin altına alınacaksa sökülmeleri gerekir ki o zaman komple söküp laminat yapmak daha avantajlı olacaktır.
Banyo içinde döküm küvet varsa kırılmalıdır. Zeminden geçen tüm borular değiştirilmelidir. Bu gibi büyük bir tadilata girildiğinde eski boruların değiştirilmesi elzemdir. Çünkü ileride başınıza ne açabileceğini bilemezsiniz. Aynı şekilde mutfak pis ve temiz su hattının da elden geçmesi gerekir.
Anahtar teslim tadilatta kırım işleri tercihli olarak tüm banyo ve zeminlerin sökülmesi ile devam edebilir. Bu yaşta bir dairenin duvar fayansları yanında sıvayı da getireceği için sonrasında mastarında sıva işlemi gerektirebilir. Odalar ve koridorda söküm için eşiklerdeki kota bakılır. Eğer parkelerin sökülmesi gerekiyorsa koridordaki seramiklerin de sökülmesi gerekebilir. Ancak tüm bu kırım ve sıva işleri hem pis hem de maliyetli işlerdir. Ayrıca dairenin bulunduğu apartmanda komşularınıza ses ve pislik de getireceği için hoş karşılanmayacaktır. Genel olarak çok tercih edilmese de bazı zorunlu koşullarda yapılması gerekebilir.
Mutfak demişken, mutfak dolapları ve tezgah sökülüp atılmalıdır. Mutfak yeniden tesisat anlamında elden geçmelidir.
Elektrik Tesisatı
Anahtar teslim tadilatta elektrik tesisatı konusuna gelirsek, 30 yaşında bir dairenin tadilatı için kabloların komple yenilenmesi gerekmeyebilir ancak dairede toprak hattı bulunmayabilir. Ayrıca 90 ların teknolojisi ile günümüz bir değildir. Artık daha çok elektirikli alet kullanıyoruz ve devamlı bir prize ihtiyacımız oluyor. Ekstra olarak farklı tv platformları ve internet hatlarına da ihtiyacımız oluyor. Tüm bunlar için ekstra priz tel ve internet hatları ile komple tüm priz anahtar çerçeve ve modelleri değiştirilip yenilenmelidir. Yeni yapılacak mutfakta ankastre sisteme uygun olarak fırın, ocak ve davlumbaz prizleri ile, tezgah üstü kullanımı için ekstra prizlere ihtiyaç da duyulacaktır.
Ev içinde bazı ekstra düzenlemelere de ihtiyaç duyulabilir. Örneğin mutfak balkonunu mutfak alanına katmak, küçük tuvaleti ardiye ya da ayakkabılık haline getirmek, mutfak duvarını yıkıp odaya katmak gibi. Bu gibi işlerin de iyi bir planlama ile bu aşamada yapılması gerekir. Yıktığınız duvardan geçen elektrik ya da tv hatlarının taşınması için de en doğru zaman bu zamandır.
PVC Pencere Seçimi
Evin pencereleri eski ahşap doğramaysa değiştirilmelidir. Aslında pencere değişimi için iki sebeb vardır. Birincisi döküntü görüntüsü diğer sebebi de izolasyondur. İzolasyon için pencere değişimine ek olarak pencere duvarlarına xps strafor döşemesi yapılmalıdır.
Salon için biraz da göz alıcı gözükmesi açısından gizli ışık bandı, alçıpan tavan ya da ada uygulamaları yapılabilir. Bu senaryoda gizli ışık bandı tercih ediyoruz.
Evin tüm oda ve koridorlarına hafif ve maliyeti düşük olan stropiyer uygulaması yapılabilir. Bunu seramiği değiştirilecek olan banyo için de yapabiliriz.
Koridor ve giriş holüne spotlu tavan yapmak, yeni görünümlü bir daire için şık bir görünüm elde ettirebilir.
Peki Ya Mutfak?
Mutfak dolabı için yeni trend akrilik parlak kapaklı bir dolap ya da country tarzı bir göbekli kapakları olan mat bir mutfak yapılabilir. Country tarzı mutfak için membran ya da lake önerilir. Bugün piyasada membran kapakların ömrü çok uzun olmamakla birlikte pvc kaplı olmalarından dolayı ısıya duyarlı oluyorlar. Bu sebeblerle country mutfaklarda lake öneriliyor. Ancak lake mutfak fiyatları da biraz maliyetli oluyor. Ben senaryoda hem modern görüntüsü hem de maliyetinden dolayı akrilik kapaklı mutfak kullanmak istiyorum.
Mutfak seçiminde bir diğer hususta kullanılacak menteşe ve çekmece rayları. Eğer ki bunların frenli olması isteniyorsa alman malı tercih edilmesi mantıklıdır. Yerli ya da çin menşeili ekipmanlar genellikle sık sorun yaratması ve az ömürlü olmasından dolayı ileriye dönük bolca baş ağrısı yaratacaktır. Açıkçası alman malı ekipmanlarda olsa öyle 10-15 yıllık bir ömre sahip olmayacağı için frensiz menteşe ve ray tercih edilmesi ileriye dönük daha az sıkıntı çıkaracaktır.
Mutfak dolaplarına ek olarak bir de mutfak tezgahına ihtiyaç duyulacak. Mutfak tezgahı seçerken renk uyumuna ve sağlamlığa bir de maliyetine bakarız. Ancak tezgah dolaplarında ömrüne etki edeceği için çok ucuza kaçılmamasında yarar vardır. Genelde beyaz ya da açık renkli kapaklara kontrast uyumu oluşturması açısından siyah tezgah önerilir. Siyah tezgah granit ve çimstone seçeneklerde vardır. Doğal olmasını istiyorsanız granite, kusursuzluk arıyorsanız çimstone u tavsiye ederiz. Fiyatları mtül olarak birbirine yakındır. Tabi granitte stargalaxy tercih edilirse. Yoksa daha uygun fiyatlara da siyah granit bulma imkanınız vardır.
Laminat Parke Seçimi
Gelelim laminat parke tercihlerine. Laminat parke seçerken işin maliyeti ile birlikte estetiğini de düşünürüz. Açıkçası kendi evimizi yapıyorsak 6mm lik laminat parke tercih etmeyiz. 8mm parke altına kullanılacak iyi bir straforla birlikte bize iyi bir sonuç verecektir. Laminat parke tercihlernde dikkat edilmesi gereken başka bir detayda parkenin derzli olup olmamasıdır. Derzli parkeler biraz daha pahalı olabilir ancak döşeme sonrası daha doğal bir görüntü verebilir. 8mm laminat parkeye ek olarak 8cm lik süpürgelik tercih edilebilir. Yine aynı süpürgelik ya da lake beyaz pvc süpürgelik koridor ve mutfakta devam edebilir.
Vitrifiye Seçimi
Batarya, duşakabin, klozet ve banyo dolabı seçimlerine gelelim. Banyo dolabı seçerken hazır dolap seçmek mali olarak avantajlıdır. Ayrıca lake kapak vs tercihleri de yapabilirsiniz. Banyo dolabı yaptırmak istediğinizde iskelet, kapak ve lavabo seçimleriyle maliyet yükselecektir. Ben banyo için 100cm lik hazır bir banyo dolabından yürümeyi daha mantıklı buldum. Duşakabin, kendi evimizi yapıyorsak 5-6mm temperli camdan desenli ya da desensiz seçenekli olarak seçilebilir. Açıkçası son 5 senedir yaptığımız banyoların hiçbirinde kabin altına tekne kullanmadık. Bunun yerine güzel bir su izolasyonu ve sonrasında ahşap görünümlü seramik kullanarak daha şık ve kullanışlı bir görüntü elde edebiliyoruz.
Batarya Seçimi
Batarya seçimi yapılırken uzun süreli gitmesini istiyorsak bilindik markalardan gitmekde fayda vardır. Benzer görünen iki bataryanın fiyatı da aynı olmayabilir. Marka ve modeli, bakımını ve yedek parçasını birlikte değerlendirip farkın neye gittiğini soralım. Ortalama bir batarya alırsanız 5 sene gibi bir ömrü olur. Bu iyi bir markada 20 yılı bulabilir. Gerçi bataryanın 20 yılı bulmasının da çok önemi olmuyor zira hiçbir banyo dolabı 20 yıl kullanılacak kadar sağlam kalmıyor. Bunlar göz önünde bulundurularak iyi bir banyo küvet bataryası tercih edilebilir. Yine evye bataryası alırken Bunu düşünmek gerekir. Açıkçası evye bataryasında ne kadar az teknolojik batarya alırsanız o kadar az başınız ağrıyacaktır.
Ev Kapıları Nasıl Olmalı?
İç ve dış kapı seçiminin de yapılması gerekir. 30 yaşında bir dairenin iç kapıları genellikle cilalı kaplamalı olarak yapılmış olur. Bu kapılar zamanla verniklenebilir ancak ev koşullarıyla 30 yılı geçirince eskir ve değişmesi gerekir. Bugün piyasa koşullarında melamin, mobilya ya da panel kapı alabilirsiniz. Yada pvc kaplı bir kapı tercih edebilirsiniz. Ben melamin beyaz kapı tercih ediyorum. Ömürlük değildir ancak boyalı ya da mobilya kapılarak göre daha az hasar alabilirler. Tek sıkıntıları dışa çerçevesi pvc bantla yapıldığı için sıcaklık farklılıklarında zamanla atma ihtimali oluşabilir.
Anahtar teslim tadilat için seçimler ve tespitlerimiz bitti. Şimdi tadilata nasıl başlayıp nasıl yürüteceğimizi anlatalım.
Devamı için ;———————- KOMPLE EV TADİLATI NASIL YAPILIR 2
İnstagram Sayfamız İçin ——– TADİLAT MİMARI
Bir de iş listesini hazırlayalım
Aklınızdaki işleri Tadilat Rehberi ile toparlayabilirsiniz. Nerede takıldıysanız sorun; malzemeyi, iş kapsamını ve işlerin sırasını baştan konuşmak sonradan uğraşmaktan daha kolay.